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> > > 토지 가격을 확인할 때 많은 사람들이 공시지가만 보고 판단하는 경우가 있습니다. 하지만 공시지가와 실거래가는 큰 차이가 있을 수 있습니다. > > 공시지가란? > 국가가 세금 부과 기준 등을 위해 정한 가격입니다. > > 사용 목적 > > - 재산세 > - 건강보험료 > - 각종 부담금 산정 > > 실거래가란? > 실제 시장에서 거래된 가격입니다. > > 왜 차이가 날까? > 공시지가는 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다. > > 또한 토지는 개별 특성이 매우 강하기 때문에 가격 차이가 큽니다. > > 가격에 영향을 주는 요소 > > - 도로 접합 여부 > - 용도지역 > - 경사도 > - 위치 > - 주변 개발 상황 > > 주의사항 > 공시지가만 보고 “싸다”고 판단하면 안 됩니다. > > 확인 방법 > > 1. 실거래가 공개시스템 조회 > 2. 인근 부동산 문의 > 3. 현장 확인 > > 토지는 조건 차이에 따라 가격이 크게 달라질 수 있으므로 종합적으로 판단해야 합니다. > >
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