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> > > 토지 계약은 금액이 크기 때문에 계약금 지급 전에 반드시 여러 사항을 확인해야 합니다. 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다. > > 1. 실제 소유자 확인 > 등기부등본상 소유자와 계약자가 동일한지 반드시 확인해야 합니다. > > 확인 방법 > > - 신분증 확인 > - 등기부등본 확인 > - 위임장 여부 확인 > > 2. 근저당 및 압류 확인 > 을구에 근저당권이나 압류가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. > > 주의할 점 > 채무가 많은 토지는 추후 문제가 발생할 가능성이 있습니다. > > 3. 토지이용계획 확인 > 건축 가능한 토지인지 확인해야 합니다. > > 확인 항목 > > - 용도지역 > - 개발제한 여부 > - 문화재 보호 여부 > - 군사시설 보호구역 여부 > > 4. 도로 문제 확인 > 맹지 여부와 법정도로 접합 여부를 반드시 확인해야 합니다. > > 5. 현장 방문 > 계약 전에 반드시 직접 현장을 방문해야 합니다. > > 체크할 사항 > > - 주변 환경 > - 경사도 > - 축사 및 공장 여부 > - 침수 흔적 > > 6. 특약사항 작성 > 문제 발생 시를 대비해 특약사항을 명확히 작성하는 것이 중요합니다. > > 예시 > > - 건축 불가 시 계약 해제 > - 허가 불가 시 계약금 반환 > > 토지 계약은 충분한 확인과 검토 후 진행해야 안전합니다. > >
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