토지 계약금 지급 전에 꼭 확인해야 할 사항 > 토지정보

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토지 계약은 금액이 크기 때문에 계약금 지급 전에 반드시 여러 사항을 확인해야 합니다. 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

1. 실제 소유자 확인
등기부등본상 소유자와 계약자가 동일한지 반드시 확인해야 합니다.

확인 방법

- 신분증 확인
- 등기부등본 확인
- 위임장 여부 확인

2. 근저당 및 압류 확인
을구에 근저당권이나 압류가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.

주의할 점
채무가 많은 토지는 추후 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 확인
건축 가능한 토지인지 확인해야 합니다.

확인 항목

- 용도지역
- 개발제한 여부
- 문화재 보호 여부
- 군사시설 보호구역 여부

4. 도로 문제 확인
맹지 여부와 법정도로 접합 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 현장 방문
계약 전에 반드시 직접 현장을 방문해야 합니다.

체크할 사항

- 주변 환경
- 경사도
- 축사 및 공장 여부
- 침수 흔적

6. 특약사항 작성
문제 발생 시를 대비해 특약사항을 명확히 작성하는 것이 중요합니다.

예시

- 건축 불가 시 계약 해제
- 허가 불가 시 계약금 반환

토지 계약은 충분한 확인과 검토 후 진행해야 안전합니다.