토지이용계획확인서 무료로 보는 방법 > 토지정보

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토지이용계획확인서란?
토지이용계획확인서는 특정 토지에 어떤 용도지역, 용도지구, 용도구역이 지정되어 있는지를 공식적으로 확인할 수 있는 문서입니다. 토지를 매입하거나 건축 행위를 하기 전에 반드시 확인해야 하는 가장 기본적인 서류입니다.
어디서 확인하나요?
국토교통부에서 운영하는 토지이음(eum.go.kr) 사이트에서 무료로 열람할 수 있습니다. 회원가입 없이도 지번 또는 도로명 주소를 입력하면 즉시 확인 가능합니다.


확인 방법

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

토지이음(eum.go.kr) 접속
상단 검색창에 주소 입력 (예: 전남 나주시 ○○동 123번지)
토지이용계획 탭 클릭
용도지역, 지구단위계획구역, 규제사항 확인

주요 확인 항목
용도지역은 해당 토지에서 할 수 있는 행위의 범위를 결정합니다. 예를 들어 제1종 일반주거지역이라면 4층 이하 주택 건축이 가능하고, 자연녹지지역이라면 개발 행위가 크게 제한됩니다. 토지이용계획확인서에는 이러한 용도지역 외에도 군사시설보호구역, 농업진흥구역, 문화재보호구역 등 각종 규제 사항이 함께 표시되므로 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.


발급이 필요한 경우
열람과 달리 공식 발급이 필요한 경우에는 정부24(gov.kr)에서 유료(400원)로 발급받을 수 있으며, 가까운 시·군·구청 민원실에서도 발급 가능합니다.