토지 용도지역 종류와 건폐율·용적률 정리 > 토지정보

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용도지역이란?
용도지역은 국토의 효율적 이용을 위해 토지를 특정 목적에 맞게 구분한 제도입니다. 어떤 용도지역에 해당하느냐에 따라 건축할 수 있는 건물의 종류, 건폐율, 용적률이 달라집니다.
도시지역 용도지역

주거지역: 주택 위주의 지역으로 제1종 전용주거~제2종 일반주거까지 세분화
상업지역: 근린상업, 일반상업, 중심상업, 유통상업지역으로 구분
공업지역: 전용공업, 일반공업, 준공업지역으로 구분
녹지지역: 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지지역으로 구분

비도시지역 용도지역

관리지역: 보전관리, 생산관리, 계획관리지역
농림지역: 농업 진흥을 위한 지역
자연환경보전지역: 자연환경 보호를 위한 지역

건폐율과 용적률
건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율이고, 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율입니다. 예를 들어 제1종 일반주거지역은 건폐율 60%, 용적률 200% 이하가 적용됩니다. 자연녹지지역은 건폐율 20%, 용적률 100% 이하로 개발이 크게 제한됩니다.
용도지역은 토지 가치와 활용 가능성에 직결되므로 토지 매입 전 반드시 확인해야 합니다.