토지 매수 전 반드시 확인해야 할 것들 > 토지정보

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토지 투자나 실수요로 토지를 매입하기 전에는 여러 가지 사항을 철저히 확인해야 낭패를 방지할 수 있습니다.


1. 토지이용계획 확인
토지이음(eum.go.kr)에서 용도지역, 각종 규제 여부를 가장 먼저 확인합니다. 군사시설보호구역, 문화재보호구역, 개발제한구역(그린벨트) 등 규제 지역인지 반드시 체크해야 합니다.


2. 등기부등본 확인
가압류, 근저당권, 지상권 등 권리관계를 인터넷등기소에서 확인합니다. 말소사항 포함으로 발급하여 이력을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.


3. 도로 접근성 확인
지적도에서 도로와의 접촉 여부를 확인합니다. 맹지이거나 사실상 도로가 없는 경우 건축이 불가능할 수 있습니다.


4. 실제 현장 방문
지도상으로는 확인되지 않는 경계 분쟁, 인접 시설물, 경사도, 침수 이력 등을 현장에서 직접 눈으로 확인해야 합니다.


5. 농지·산지 여부 확인
농지나 임야인 경우 취득 절차(농취증 등)와 전용 가능 여부를 미리 파악해야 합니다.


6. 개별공시지가 및 실거래가 확인
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 인근 토지의 실제 거래가격을 확인하여 적정 가격인지 판단합니다.