토지 투자 전에 반드시 현장을 방문해야 하는 이유 > 토지정보

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토지 투자를 처음 시작하는 사람들이 가장 많이 하는 실수 중 하나는 인터넷 지도와 지적도만 확인하고 현장을 방문하지 않는 것입니다.
요즘은 위성지도와 거리뷰가 잘 되어 있어 마치 직접 현장을 본 것처럼 느껴질 수 있지만 실제 현장은 전혀 다른 경우가 많습니다.

현장 방문이 중요한 이유

같은 면적의 토지라고 하더라도 현장의 경사도, 도로 상태, 주변 환경에 따라 가치가 크게 달라집니다.
특히 시골 지역이나 임야는 지도상으로는 확인되지 않는 문제가 존재하는 경우가 많습니다.

예를 들어 지도에서는 넓은 도로에 접한 것처럼 보이지만 실제로는 농로 수준의 비포장도로인 경우가 있습니다.
또한 인근에 축사가 있거나 폐기물 처리장이 있는 경우도 현장에 가야만 알 수 있습니다.

반드시 확인해야 할 사항

첫째, 차량 진입이 가능한지 확인해야 합니다.
둘째, 전기와 수도 설치가 가능한지 확인해야 합니다.
셋째, 침수 흔적이 있는지 확인해야 합니다.
넷째, 주변 소음이나 악취 발생 시설이 있는지 살펴봐야 합니다.

토지 투자는 아파트와 달리 현장 상태가 가격에 매우 큰 영향을 미칩니다.
따라서 계약 전 최소 2회 이상 방문하는 것이 좋으며 평일과 주말 모두 방문해 보는 것을 추천합니다.