토지 투자 시 공시지가와 실거래가 차이 > 토지정보

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토지 가격을 확인할 때 많은 사람들이 공시지가만 보고 판단하는 경우가 있습니다. 하지만 공시지가와 실거래가는 큰 차이가 있을 수 있습니다.

공시지가란?
국가가 세금 부과 기준 등을 위해 정한 가격입니다.

사용 목적

- 재산세
- 건강보험료
- 각종 부담금 산정

실거래가란?
실제 시장에서 거래된 가격입니다.

왜 차이가 날까?
공시지가는 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다.

또한 토지는 개별 특성이 매우 강하기 때문에 가격 차이가 큽니다.

가격에 영향을 주는 요소

- 도로 접합 여부
- 용도지역
- 경사도
- 위치
- 주변 개발 상황

주의사항
공시지가만 보고 “싸다”고 판단하면 안 됩니다.

확인 방법

1. 실거래가 공개시스템 조회
2. 인근 부동산 문의
3. 현장 확인

토지는 조건 차이에 따라 가격이 크게 달라질 수 있으므로 종합적으로 판단해야 합니다.